6 izbové bungalovy

6-izbový bungalov dá veľkej rodine priestor bez schodov. Typicky má obývačku s kuchyňou, rodičovskú spálňu a ďalšie štyri izby.

Tie môžu byť detské, hosťovské alebo pracovňa.

To je však iba počet miestností.

Dobrý bungalov nespoznáte podľa počtu izieb. Spoznáte ho podľa pôdorysu.

Ak hľadáte projekt novej stavby, pozrite si najskôr naše projekty domov. Potom porovnávajte dispozíciu, rozmery domu a svoj pozemok.

Dispozícia 6-izbového bungalovu

Pri šiestich izbách už musí mať dom poriadok.

Ideálne je rozdeliť ho na dennú a nočnú časť.

V dennej časti je obývacia izba, kuchyňa, jedáleň a výstup na terasu. Nočná časť patrí spálni, detským izbám a kúpeľni.

Prečo na tom záleží?

Pretože päť ľudí v dome znamená päť rôznych režimov.

Niekto vstáva o šiestej. Iný spí. Deti pozerajú televízor. Rodič pracuje.

Zlá dispozícia prenáša hluk. Dobrá dispozícia vytvára súkromie.

Pri väčšej rodine nešetrite ani na úložnom priestore. Komora, šatník a technická miestnosť nie sú luxus.

Menej chodieb. Viac použiteľných metrov.

Koľko m² má mať 6-izbový bungalov?

Neexistuje jedno správne číslo.

Veľkosť závisí od izieb, kúpeľní, šatníka, technickej miestnosti, garáže aj terasy.

Pri projekte sledujte dva údaje:

Úžitková plocha hovorí, koľko priestoru využívate v dome.

Zastavaná plocha hovorí, koľko miesta dom zaberie na pozemku.

Pri bungalove je druhé číslo veľmi dôležité. Všetky izby sú na jednom podlaží.

Čím väčší bungalov, tým viac pozemku potrebuje.

Na úzkej parcele môže byť lepším riešením poschodový dom namiesto bungalovu.

Projekt musí sedieť na pozemok

Toto je častá chyba.

Najskôr sa rodina zamiluje do projektu. Až potom rieši, či sa zmestí na parcelu.

Správne poradie je opačné.

Najskôr skontrolujte šírku a dĺžku pozemku, sklon, prístup, orientáciu a priestor okolo domu. Viac sme to rozobrali v návode ako vybrať pozemok pre dom.

Parcelu, jej hranice a susedné pozemky si môžete bezplatne informatívne pozrieť aj cez oficiálnu MAPKA – mapu katastra nehnuteľností. MAPKA je vhodná na orientáciu; pri právne záväzných výpisoch slúži oficiálny ESKN Portál.

Najprv pozemok. Potom projekt.

Bungalov do tvaru L alebo jednoduchý tvar?

6-izbový bungalov môže mať jednoduchý pôdorys alebo napríklad tvar L.

Dom do L vie dobre oddeliť dennú a nočnú časť. Zároveň vytvorí príjemný priestor pre terasu a prepojenie obývačky so záhradou.

Pozrite si napríklad projekt bungalovu v tvare L.

Jednoduchší tvar má inú výhodu.

Menej rohov. Jednoduchšia strecha. Menej komplikovaných detailov.

Komplikovanejší dom nie je automaticky lepší dom.

Garáž alebo dvojgaráž?

Pri veľkom rodinnom dome dáva garáž zmysel.

Ale berie miesto.

Ak je súčasťou bungalovu, zväčší zastavanú plochu a ovplyvní aj umiestnenie domu na pozemku.

Pre predstavu si môžete pozrieť bungalov s garážou a terasou.

Potom si položte jednoduchú otázku:

Potrebujeme dve autá pod strechou, alebo radšej väčšiu záhradu?

Obe možnosti sú správne. Musia však sedieť vašej rodine a parcele.

Technické parametre projektu: čo kontrolovať

Vizualizácia predáva emóciu.

Technické údaje rozhodujú, či sa v dome bude dobre bývať.

Skontrolujte najmä:

úžitkovú a zastavanú plochu, rozmery domu, počet kúpeľní a WC, technickú miestnosť, úložné priestory, strechu, garáž a vhodnosť projektu pre pozemok.

Pri montovanom dome je dôležitá aj konštrukcia, skladba stien, izolácia a energetické riešenie. Na BF-stavby nájdete podrobnejšie aj naše technológie a materiály.

Cieľ nie je postaviť čo najväčší dom. Cieľ je postaviť dom, ktorého metre dávajú zmysel.

Holostavba alebo dom na kľúč?

Pri porovnávaní cien si najskôr overte, čo cena obsahuje.

Holostavba a dom na kľúč sú dve úplne odlišné veci.

Pri jednej ponuke môžu byť zahrnuté okná, fasáda a rozvody. Pri druhej nie. Niekde sú v cene základy. Inde sa počítajú samostatne.

Preto neporovnávajte iba výslednú sumu.

Porovnávajte rozsah realizácie.

Ak chcete vedieť, čo nasleduje od prípravy až po hotový dom, prejdite si aj proces výstavby domu.

Elektronické procesy a podania sú dnes dostupné cez oficiálny Portál výstavby Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR. Úrad ho určuje pre stavebníkov, projektantov aj stavebné úrady.

Pri otázkach územného plánovania existuje samostatný Portál pre územné plánovanie, kde sú elektronické formuláre a príslušné procesy.

Financovanie a termín výstavby

Ak dom financujete hypotékou, riešte ju ešte pred začiatkom stavby.

Banka neposudzuje iba cenu domu. Sleduje príjem, existujúce dlhy aj to, akú splátku domácnosť zvládne.

NBS pri posudzovaní schopnosti splácať pracuje aj s limitom DSTI a rezervou na možný rast úrokovej sadzby. Aktuálne pravidlá si môžete overiť priamo na stránke Národnej banky Slovenska – schopnosť splácať úver.

Rozpočet domu nie je iba cena stavby. Je to plán celého projektu.

Ako vybrať správny 6-izbový bungalov?

Začnite tým, ako chcete žiť.

Koľko detských izieb potrebujete? Má byť jedna pracovňa? Chcete dve kúpeľne? Potrebujete šatník? Komoru? Dvojgaráž? Veľkú terasu?

Potom sa pozrite na pozemok.

A až potom na konkrétny projekt.

Pekný dom zaujme na obrázku. Dobrý pôdorys funguje každý deň.

Preto si pri výbere 6-izbového bungalovu nevyberajte iba očami. Porovnajte dispozíciu, rozmery domu, zastavanú plochu a to, ako projekt sadne na váš pozemok.